Проверка юридической чистоты квартиры

Покупка квартиры – это всегда радостное и приятное событие. Приобрести недвижимость можно как при содействии профессионального риэлтора, так и без посредников. Однако второй вариант более рисковый. Стремясь сэкономить на услугах профессионалов, самостоятельные покупатели могут получить не только крышу над головой, но и настоящую головную боль. Совершая сделки с недвижимостью, нужно обязательно провести проверку юридической чистоты квартиры.

«Нехорошая квартира» на вторичном рынке

Самая распространенная проблема при покупке недвижимости на вторичном рынке – это оспаривание права собственности на квартиру. Спор может возникнуть между наследниками имущества или между супругами при разводе. Продавец может оказаться недееспособным, и при этом он не состоит на учете в специализированном диспансере. Также покупателя должно насторожить, если на приобретаемой жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, старики или безвестно отсутствующие лица, например, отбывающие наказание в местах лишения свободы. Вполне вероятно, что после отбывания срока такой неожиданно объявившийся «жилец» заявит о своих правах. А ведь на начальном этапе проведения сделки купли-продажи процедура проверки юридической чистоты квартиры помогла бы избежать такого неприятного поворота событий.

Покупая квартиру на вторичном рынке, разумный покупатель должен потребовать у продавца не только свидетельство права собственности на жилье, но и выписку из ЕГРП – единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Этот документ отражает все операции, которые совершались с данной жилплощадью.

Подводные камни сделок на первичном рынке

Наиболее безопасный способ покупки «свежепостроенных» квадратных метров – это приобретение квартиры на первичном рынке по 214-ФЗ, или по договору долевого участия. Этот федеральный закон защищает право собственности покупателя на приобретаемую квартиру.

Проверка юридической чистоты квартиры необходима, если в качестве посредника между конечным покупателем и застройщиком выступает некая фирма-посредник. Покупатель рискует оказаться в ситуации, когда инвестор не полностью рассчитался со строительной организацией за приобретенные квартиры. В этом случае часть из них возвращаются застройщику, и они могут вновь попасть в продажу. Так возникает ситуация, когда одна и та же квартира в новостройке перепродается разным людям по несколько раз. Кроме того, опасна ситуация, когда застройщик не рассчитался с муниципалитетом или строителями. Тогда покупатели могут годами ждать получение свидетельства о регистрации права собственности.

Сайт автора: http://www.zaned.ru/